Обзор рынка недвижимости Сочи
Купить квартиру в Сочи мечтает наверное каждый россиянин, который выбирает курорт в качестве своего постоянного места отдыха или отпуска. Популярность города как курорта, теплый климат и морское побережье являются основными причинами высоких цен на недвижимость в Сочи в сравнении с другими городами соседних регионов. А с момента объявления Сочи городом проведения олимпийских игр 2014 года, цены на недвижимость сравнимы с ценами на квартиры на известных европейских курортах во Франции, Монако, Испании.
Так по данным исследовательской компании MAR Consult с 2009 года город попал в десятку европейских курортом, где продаются самые дорогие квартиры класса luxe. В Сочи к сегменту недвижимости классе de luxe можно отнести жилой комплекс Миллениум Тауэр, где цена за квадратный метр начинается с десяти тысяч долларов. Комплекс находится в 150 метров от моря и знаменитого парка Дендрарий в исторической части города.Большинство элитной недвижимости Сочи располагается вдоль Курортного проспекта и рядом с береговой линией. Одни из самых высоких цен на квартиры в ЖК Александрийский Маяк, рядом с которым находится санаторий Черноморье и Сочинская филармония. Застройщиком комплекса выступила девелоперская компания Грас, которой также принадлежат проект жилого элитного комплекса Новая Александрия и курортного комплекса Сан Сити.
Побережье Черного моря в Сочи застроено исключительно элитным комплексами, санаториями и отелями. Завершено строительство домов в комплексе Кристалл Тауэрс и Ideal House на Курортном проспекте, ЖК Санторини Клуб на Виноградной улице
Крупнейшим девелопером на рынке элитной недвижимости Сочи является компания Сунжа, работающая с 1999 года. Именно ей принадлежит проект комплекса с самыми дорогими квартирами в Сочи - Миллениум Тауэр, а также ЖК Золотой треугольник и элитный яхт-клуб в поселке Лазаревское.
Рост строительной активности в связи с олимпиадой привел к тому, что на рынке появилось большое количество так называемого "самостроя" - объекты, возводимые без соответствующих разрешений. Так на середину лета 2012 года по заявлению Сочинской администрации в городе насчитывалось свыше 700 объектов подобного самостроя. Чтобы обезопасить себя от покупки квартиры в таком объекте, лучше заранее ознакомиться со списком застройщиков, работающих в рамках законодательства о долевом строительстве на сайте Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.
На середину 2012 года средняя стоимость квадратного метра в Сочи в сегменте жилья эконом класса составляла 68 тысяч рублей для новостроек и 73 тысячи рублей на вторичном рынке. Цены на элитные квартиры в домах возле моря начинаются от 120 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры эконом класса в Сочи можно найти не ближе чем в 1,5-2 километрах от береговой линии, но большинство дешевых объектов располагается на расстоянии 4-6 километров от моря. Бюджетное жилье эконом класса в Сочи можно купить в районах с малоэтажной застройках в 3-6 километрах от центра города, а также в поселке Лазаревское.
